Rocco COMMISSO

[CHEM]

Io continuo a ribadire che i punti importanti di uno stadio di proprietà per una società sportiva sono l'investimento immobiliare che aumenta il valore societario e il commerciale (negozi, alberghi e uffici). Come ho già scritto, a Torino con il commerciale hanno portato gli introiti da 10 milioni a 85 milioni. Non si tiene conto delle partite. La zona metropolitana di Torino è il doppio di quella di Firenze ma il turismo fiorentino credo sia leggermente superiore a quello di Torino e la popolazione non si divide fra due squadre. Ma basta sentire i proprietari delle società che non parlano mai di come vogliono lo stadio ma di quanta area commerciale c'è associato. Purtroppo al Franchi sono solo 5 mila metri, roba da 30 negozi. Troppo poco per portare soldi. Se avessero puntato maggiormente sul commerciale Commisso sarebbe già entrato nel progetto...

A volte mi chiedo con quale diavoleria riuscirebbero a pompare il merchandise della Fiorentina fino ad aumentare di così tanto i ricavi. Forse se fanno ristoranti fanno prima, con l'appeal della maglia numero 9 di Cabral ci si paga il pieno del pullman prima di partire per Moena, forse.
Questo per dire che certi numeri tanto magnificati secondo me sono da prendere con le molle, pare che fare attività commerciali allo stadio sia equivalente a trovare una miniera d'oro nel Klondike mentre 100 metri più lontano la stessa attività oggi rischia di tirare giù il bandone perché non rientra nei costi di esercizio...

[sololaviola]

Quello che tu dici potrebbe essere il punto di arrivo di una Fiorentina che arriva stabilmente tra le prime 5.

Ad oggi un Franchi 2.0 pagato con i soldi del pnrr va benissimo per evitare il tanto paventato "vivacchiare".

Concordo con Stavrogin che evidenzia la dialettica stonata del Presidente. Pensasse a gestire bene le risorse che ha invece di sprecarle.

Nel frattempo, Nardella sullo stadio:

https://m.firenzeviola.it/news/nardella-franchi-portera-ricavi-per-25-mln-368654

"Ritorni economici? Ci saranno 10-15 mila metri quadri di attività, capaci di rendere 25 milioni all’anno rispetto ai 6-7 attuali. Poi c’è il commerciale esterno che va realizzato e la Fiorentina potrebbe essere interessata a partecipare alla gara. Studieremo insieme alla Fiorentina una convenzione per il futuro, che riguarderà lo stadio e tutto ciò che rientra nel nuovo impianto, magari con una durata lunga sulle concessioni per dar modo alla Fiorentina di fare investimenti."

Dai link che avevo postato si parlava di 900 euro l'anno di fatturato per ogni metro quadro di attività commerciale. 25 milioni per 15 mila metri mi sembrano un'esagerazione. Forse i 25 milioni saranno con il commerciale all'esterno. In quel caso saremo intorno ai 1000 euro a m2, un po' come su tutti i centri commerciali di fascia AAA.

[sololaviola]

A volte mi chiedo con quale diavoleria riuscirebbero a pompare il merchandise della Fiorentina fino ad aumentare di così tanto i ricavi. Forse se fanno ristoranti fanno prima, con l'appeal della maglia numero 9 di Cabral ci si paga il pieno del pullman prima di partire per Moena, forse.
Questo per dire che certi numeri tanto magnificati secondo me sono da prendere con le molle, pare che fare attività commerciali allo stadio sia equivalente a trovare una miniera d'oro nel Klondike mentre 100 metri più lontano la stessa attività oggi rischia di tirare giù il bandone perché non rientra nei costi di esercizio...

Chem, non credo che le attività commerciali siano gestite dalla Fiorentina. Quando si parla di questi soldi si parla solo di affitti commerciali. Ho postato un link dove si parla degli affitti dei CC italiani. I Gigli fatturano, come affitti commerciali, qualcosa come 900 euro l'anno a m2. 50 mila metri quadri ti porterebbero quasi 50 milioni di euro.

Poi è ovvio che la crisi potrà abbassare queste cifre, ma un negozio allo stadio può attirare certamente più persone rispetto ad un negozio situato 300 metri più lontano. In questi grossi centri ci sono i conta ingressi e ti fanno i prezzi in base al numero di persone che varca la soglia d'ingresso...

[Zero]

Con un trend mondiale che nel post pandemia vede il grosso del retail spostarsi sul web, mi chiedo come siano calcolate certe cifre.

Ad oggi ci sono due soggetti che possono sostenere quegli  affitti: i brand del lusso (margini enormi) e chi riesce ad essere iper efficiente facendo economie di scala (Zara, H&M, Primark, ...).

A Firenze il lusso è in centro, gli altri sono ai Gigli e in altri CC già esistenti.

Faccio fatica ad immaginare un nuovo stadio a Campi, quindi vicinissimo ai Gigli e altri CC, affittare ettari di spazi commerciali.

[cuoreviola89]

I gigli non hanno brand di lusso. Una cittadella con marchi simili all'outlet di Barberino o meglio ancora al The Mall, connessa con la tramvia, attirerebbe grossi volumi dal centro.

[alex1950]

I clienti, ai negozi, non si aspettano, ma ci si portano ... è sempre stato così (nel turismo diciamo commerciale).
Gucci, per esempio,  ha un outlet (insieme ad altri marchi) a Leccio (Reggello), completamente fuori mano dal centro di Firenze, ma vi posso assicurare che molto prima del Covid il loro negozio, da solo, incassava cifre stratosferiche  .... facendo accordi con le maggiori agenzie di viaggio, si fanno miracoli.

All'estero le società di calcio sono avanti anni-luce rispetto alle nostre proprio in virtù del fatto che hanno immobili propri con stand commerciali che non spartiscono con nessuna Istituzione Pubblica.
Quì invece la politica se non ha il proprio tornaconto, di ogni specie,  non permette di fare nulla.

[Zero]

I gigli non hanno brand di lusso. Una cittadella con marchi simili all'outlet di Barberino o meglio ancora al The Mall, connessa con la tramvia, attirerebbe grossi volumi dal centro.

Non credo che Gucci e simili svaluterebbero i propri brand piazzando un outlet nel centro della piana a 20 mins di tram da SMN.

[sololaviola]

Con un trend mondiale che nel post pandemia vede il grosso del retail spostarsi sul web, mi chiedo come siano calcolate certe cifre.

Ad oggi ci sono due soggetti che possono sostenere quegli  affitti: i brand del lusso (margini enormi) e chi riesce ad essere iper efficiente facendo economie di scala (Zara, H&M, Primark, ...).

A Firenze il lusso è in centro, gli altri sono ai Gigli e in altri CC già esistenti.

Faccio fatica ad immaginare un nuovo stadio a Campi, quindi vicinissimo ai Gigli e altri CC, affittare ettari di spazi commerciali.

Considera che il brand Fiorentina attirerebbe comunque persone. Immagina i mariti che si scassano i maroni quando devono accompagnare le mogli al CC ed immagina i mariti che devono accompagnare le mogli allo stadio della Fiorentina.

[sololaviola]

Non credo che Gucci e simili svaluterebbero i propri brand piazzando un outlet nel centro della piana a 20 mins di tram da SMN.

Nei CC i grossi brand, ma parliamo di quelli grossi, difficilmente li vedi. Hanno una clientela completamente diversa da quelli del classico CC.

[alex1950]

Ho citato Gucci non per i prodotti di alta qualità che vende, ma per l'organizzazione, il marketing ed il resto.
Non si aspettano solo i tifosi della domenica ma 7 giorni su 7, H24.
Nel "monumento al Duce" in un rione che starà in subbuglio minimo 4/5 anni vai a fare marketing ...
Andremo in Europa ..senza stadio (al massimo ci toccherà ad andare a Bologna)..
mentre facendo lo stadio a Campi potevamo continuare ad usare quello vecchio ..ma si può ?
Adesso è diventato commercialista pure il sindaco ..ora siamo a posto.

[Zero]

Nei CC i grossi brand, ma parliamo di quelli grossi, difficilmente li vedi. Hanno una clientela completamente diversa da quelli del classico CC.

Appunto.

[Zero]

Ho citato Gucci non per i prodotti di alta qualità che vende, ma per l'organizzazione, il marketing ed il resto.
Non si aspettano solo i tifosi della domenica ma 7 giorni su 7, H24.
Nel "monumento al Duce" in un rione che starà in subbuglio minimo 4/5 anni vai a fare marketing ...
Andremo in Europa ..senza stadio (al massimo ci toccherà ad andare a Bologna)..
mentre facendo lo stadio a Campi potevamo continuare ad usare quello vecchio ..ma si può ?
Adesso è diventato commercialista pure il sindaco ..ora siamo a posto.

Comunque Alex perdonami, io capisco che potendo scegliere uno sceglierebbe sempre la soluzione ideale, però da come la metti sembra che siamo condannati a un futuro di mediocrità costante per colpa dello stadio. In questi ultimi 3 anni mi verrebbe da dire che, visto che un po' di grano è girato, la mediocrità è stata principalmente colpa di chi non è riuscito a spenderlo bene...

Il Franchi adeguato al 2022 e dato in concessione gratuita dal Comune alla Fiorentina non è la perfezione ma converrai con me che è meglio della situazione attuale.

Cominciamo a vincere con quello e fidati che poi arriverà quello più grande...

[sololaviola]

Io ancora non ho capito, però, quanti sono i m2 di commerciale nel nuovo franchi. Mi sembra di aver capito circa 15 mila metri all'interno dello stadio ma mi sembra di aver capito che contano anche l'auditorium (che sarà il grosso). Ma l'auditorium dubito possa portare soldi, almeno non nella forma di un affitto commerciale...

[alex1950]

Comunque Alex perdonami, io capisco che potendo scegliere uno sceglierebbe sempre la soluzione ideale, però da come la metti sembra che siamo condannati a un futuro di mediocrità costante per colpa dello stadio. In questi ultimi 3 anni mi verrebbe da dire che, visto che un po' di grano è girato, la mediocrità è stata principalmente colpa di chi non è riuscito a spenderlo bene...

Il Franchi adeguato al 2022 e dato in concessione gratuita dal Comune alla Fiorentina non è la perfezione ma converrai con me che è meglio della situazione attuale.

Cominciamo a vincere con quello e fidati che poi arriverà quello più grande...

Un futuro mediocre ? E chi lo sa. Io non mi aspetto niente di che.
Spero nella casualità, nel colpo di fortuna, nell'annata in cui va tutto per il verso giusto, dove arrivano risultati imprevisti. Ma nella programmazione, nei progetti, nella logica costruzione di una squadra competitiva anno dopo anno non credo più.

Calato che sarà il sipario sullo stadio, con l'impossibilità di farne uno nuovo e di raccattare le briciole con il vecchio rabberciato, resterà solo uno scenario, utopico ed utopistico: che dopo Rocco arrivi uno sceicco con tanti soldi sul modello PSG*ManCity !

Altri orizzonti non ne vedo.
I mecenati italiani ricchi (o presunti tali) stanno vendendo tutto, dopo le aziende anche le poche società di calcio appetibili. Arrivano fondi con tanti soldi, ma il cui unico obbiettivo realistico è quello di rivendere guadagnandoci il più possibile, magari dopo una bella speculazione sullo stadio.

La cosa assurda è che quì si fa il Centro Sportivo più bello d'Europa, le giovanili (Primavera) vincono 4 titoli consecutivi ....e non c'è un giovane del gruppo che debutta in serie A !
Dov'è la logica di tutto questo ? 

[Etrusco]

Non dimentichiamoci che lo stadio rifatto coi soldi nostri, comunque e per fortuna, deve essere pagato dalla società che lo affitta per giocarci, spero che una volta rifatto il canone passi ben oltre il 1,1 milioni che paga ora la società Viola a stagione, altrimenti i soldi che abbiamo gettato noi contribuenti diventano anche buttati nel water.